Verkehrsgünstige Ecklage an der B 96
Voll vermietet
Solide Mietrendite
Gepflegtes Gebäude mit Ausbaupotential
Aufwertungspotential durch Standortentwicklung
Berliner Allee 30 – 32, 15806 Zossen
Büro und Einzelhandel / 1.955 m² Mietfläche / 4.181 m² Grundstück / 3.884.000 €
Geschäftshaus Wünsdorf
Beschreibung
Das Geschäftshaus Wünsdorf wurde 1999 erbaut und seither kontinuierlich gepflegt. Knapp 2.000 m² Mietfläche verteilen sich auf 3 Vollgeschosse. Die Geschosse sind über zwei Treppenhauskerne und einen Aufzug verbunden. Im Erdgeschoss befinden sich sieben Ladeneinheiten. Die Genehmigung zum Ausbau des Spitzbodens ist Teil des Verkaufspakets. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert und verfügt über zwei Parkplätze, einer davon beschrankt.
Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet eine solide Mietrendite.
Zur Vorderseite liegt das Geschäftshaus verkehrstechnisch optimal im Kreuzungsbereich der Bundesstraße 96 (Berliner Allee) und der Straße Zum Bahnhof. Im Rücken befindet sich das Entwicklungsgebiet Neue Ortsmitte Wünsdorf, das Teil eines der größten städtebaulichen Projekte des Landes Brandenburg ist. Die städtebaulichen und infrastrukturellen Entwicklungen werden den Wohn- und Geschäftsstandort Wünsdorf in den kommenden Jahren deutlich aufwerten. Das Geschäftshaus Wünsdorf wird als zentraler Nahversorger von dieser Entwicklung profitieren.
Durch die Ecklage an der Berliner Straße (B 96) und und durch die fußläufige nähe zum Regional-Bahnhof Wünsdorf-Waldstadt ist das Geschäftshaus der ideale Standort für gewerbliche Nutzer mit Publikumsverkehr und für Mieter mit hohem Standortbezug.
Auf einen Blick
Baujahr: 1999
Vollgeschosse: 3
Spitzboden: Genehmigung zum Ausbau auf ca. 180 m²
Einheiten EH: 7
Mietfläche gesamt: ca. 1.995 m²
davon Büromietfläche: ca. 1.244 m²
Heizung und Warmwasser: zentrale Gastherme (erneuert 2009)
Energieeffizienz: 115 kWh/m²/a
weitere TGA: Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung; Brauchwasseranlage (außer Betrieb)
Aufzug: ja
Keller: voll unterkellert
Internet: DSL
Stellplätze: 26 beschrankt, 20 Besucherparkplätze
Grundstücksfläche: ca. 4.181 m²
Kaufpreis: 3.884.000 €
Lage
Die Gemeinde Wünsdorf ist ein Ortsteil der Stadt Zossen im Brandenburger Landkreis Teltow-Fläming. Die Entfernung zu Berlin beträgt ca. 30 km. Schon immer zum weiteren Speckgürtel Berlins gehörend, wird aktuell die Anbindung an Berlin durch die umfassende Modernisierung der Bahnstrecke Berlin – Dresden weiter verbessert.
Die seit Jahren wachsende Bevölkerung Zossens schlägt sich in der Flächennutzungs- und Bauplanung der Stadt nieder. Die Ortsteile Zossen und Wünsdorf werden zu regionalen Zentren ausgebaut, die Gewerbestandorte und Wohnlagen für Berlin-Pendler bieten.
Dem Ortsteil Wünsdorf mit seinem Unter-Ortsteil Waldstadt wird ein besonderes Entwicklungspotential zuerkannt. Die Verbindung der ehemaligen Militärstadt Waldstadt mit der historisch gewachsenen Ortschaft Wünsdorf gehört zu den größten städtebaulichen Projekten des Landes Brandenburg.
Durch die unmittelbare Nähe zu den beiden Wünsdorfer Seen ist das Wünsdorfer Hinterland ein unvergleichliches Naherholungsgebiet.
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