Helle Familienwohnung
mit zwei Balkonen

Gürtelstraße 28 in 10247 Berlin–Friedrichshain

4 Zimmer / 113 m² / 725.000 €

Highlights


Energie-effiziente Neubauwohnung

Sonnige Ost-West-Ausrichtung

Bodentiefe Fenstertüren in allen Räumen

Zwei Balkone

Gürtelstraße 28

Die 2015 fertiggestellte Neubauwohnung überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einem durchdachten Grundriss. Der Flur separiert den westlich liegenden Wohnbereich von den nach Osten ausgerichteten Schlafzimmern. Helles Eichenparkett und eine effiziente Fußbodenheizung schaffen Wohnlichkeit und Wärme. Durch bodentiefe Fenstertüren zu beiden Seiten fällt stimmungsvolles, sich im Tagesverlauf veränderndes Licht. Das größte Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und einen Balkon. Der zweite, größere Balkon im Wohnbereich verführt mit Nachmittags- und Abendsonne.

Die klare Materialsprache und effiziente Haustechnik kennzeichnen das in Stahlbeton ausgeführte Wohnhaus. Geräumige Balkone und große Fensterflächen prägen die weiße Fassade. Ein Lift bedient die fünf Gebäude-Etagen. Im Untergeschoss ist jeder Wohneinheit ein Lagerraum zugeteilt. Die Heizung erfolgt über Fernwärme.  

Auf einen Blick

Gürtelstraße 28 in 10247 Berlin-Friedrichshain


3. Etage im Vorderhaus (barrierefrei)

Ost-West-Ausrichtung

Wohnfläche ca. 113 m²

4 Räume (drei Schlafzimmer)

offene Einbauküche

Zwei Bäder (ein Bad en suit)

Zwei Balkone (Ost- und West-Balkon)

Kellerraum (Sondernutzungsrecht)

Aufzug


Hochwertiges Eichenparkett

wassergeführte Fußbodenheizung

Trittschalldämmung

Fenstertüren mit dreifacher Isolierverglasung


Wohnhaus mit 34 Wohn- und einer Gewerbe-Einheit

Neubau von 2015 (Erstbezug)

Bauausführung in Stahlbeton

Wärmedämmung gemäß bauzeitlicher EnEV

Wärmeversorgung über Fernwärme

Energieverbrauch Klasse B (56,9 kW/h)


Hausgeld 512 € monatlich (inkl. Heizkosten)

Angebotspreis 725.000 €

Käuferseitige Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.)

Grundriss

Lage

Gut verbundene Randlage im Boxhagener Kiez


Vor der Tür liegt einer der schönsten Kieze Friedrichhains. Von der Gürtelstraße bis zum Boxhagener Platz erstreckt sich das bunte Wohnviertel mit vielen Parks und einer Gastro-Szene, die von der Kiez-Kneipe bis zum Fine Dining vieles zu bieten hat. Besonders gut gefällt uns die Sicula Bar in der Scharnweberstraße wegen der entspannten süditalienischen Atmosphäre.
Die zahlreichen Kitas, Schulen und Sportvereine, die in der unmittelbaren Umgebung liegen, machen die Lage besonders familienfreundlich.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte nicht besser sein. Die Tramlinien M5 und M13 sowie mehrere Buslinien halten in der benachbarten Jessnerstraße. Nur wenige Gehminuten weiter liegt der S+U-Bahnhof Frankfurter Allee, der mit der U5 eine schnelle und direkte Verbindung zum Hauptbahnhof bietet (ca. 15–18 Minuten). Über die S-Bahnlinien besteht zudem Anschluss an den Ring und an die Regionalbahnen. Sogar der Fernverkehr ab Ostkreuz ist fußläufig erreichbar.

 

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