Sonniges Refugium
mitten in Kreuzkölln
Kottbusser Damm 22, 10967 Berlin
114 m² / 3 Zimmer / 795.000 €
Begehrte Lage zwischen Gräfekiez und Reuterkiez
Ruhige und sonnige Raumatmosphäre
Hochwertige warme Flächen
Offene Küche im Zentrum der Wohnung
Tageslicht-Bad
Kottbusser Damm 22
Diese umfassend modernisierte Gründerzeitwohnung ist ein ruhiges und sonniges Refugium inmitten des lebendigen Kreuzkölln.
Die große offene Küche bildet das kommunikative Zentrum. Die Verbindung zum Wohnzimmer über eine doppelflügelige Tür schafft einen fließenden Raumübergang und optimale Lichtverhältnisse. Im Seitenflügel befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad.
Hochwertige, warme Flächen und das geradlinige Interieur kontrastieren gekonnt mit bauzeitlichen Fenstern und Türen. Details wie die Hohlkehle von Wand zu Decke verfeinern das Spiel von Licht und Schatten und sorgen unmerklich für Harmonie.
Das in der frühen Gründerzeit entstandene Wohnhaus wurde 2015 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und seitdem sukzessive instandgesetzt. Das Sondereigentum wurde 2017 umfassend saniert und zuletzt 2023 renoviert.
Auf einen Blick
Kottbusser Damm 22, 10967 Berlin
4. Obergeschoss im Vorderhaus
Wohnfläche ca. 114 m²
Deckenhöhe ca. 3.30m
4 Räume (inkl. 2 Schlafzimmern und offener Wohnküche)
Kellerraum (SNR)
Hausgeld 330 € monatlich (inkl. Heizkosten)
Hochwertige Eichendielen
Überarbeitete bauzeitliche Doppelkastenfenster und Kassettentüren
ca. 30 m² große offene Wohnküche
Tageslicht-Bad mit Badewanne
Wohnhaus aus der frühen Gründerzeit um 1870
Aufteilung und Ausbau des Dachgeschosses ab 2015
umfassende Sanierung des Sondereigentums 2017
letzte Renovierung 2023
Gaszentralheizung
Energieeffizienzklasse E (147 kWh)
Angebotspreis 795.000 €
Käuferseitige Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.)
Grundriss
Lage
Vielleicht ist Berlin nirgendwo so sehr Berlin wie in Kreuzkölln. Sicher ist es nirgendwo vielfältiger als in der Gegend vom Gräfekiez zum Reuterkiez. Nur zweihundert Meter die Boppstraße runter liegt eins der schönsten Gastro-Viertel Berlins, und nur ein paar Schritte weiter sind es zur Hasenheide und zum Maybachufer. Wer etwas herausheben möchte, nennt sicher den Wochenmarkt am Maybachufer. Von hier aus kann in alle Richtungen von Café zu Restaurant oder einfach am Landwehrkanal entlang bis in die Nachbarkieze gebummelt werden.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte nicht besser sein. Berlin ist vom Kreuzkölln aus in alle Richtungen mit Bus, Bahn oder auch im Individualverkehr bestens erreichbar. Atmosphärisch wie geographisch darf man Kreuzkölln ruhig als die wahre Mitte Berlins betrachten.
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