Vielseitige Gewerbefläche im Kollwitz-Kiez
Metzer Straße 17, 10405 Berlin–Prenzlauer Berg
33 m² Gewerbefläche plus 14 m² beheizter Lagerraum
180.000 €
Top-Lage im Herzen des Prenzlauer Bergs
optimale Verkehrsanbindung
großer beheizter Lagerraum
repräsentativer Gründerzeit-Altbau
Beschreibung
Die im Souterrain des Vorderhauses gelegene Gewerbefläche ist durch die großen Fenster verhältnismäßig hell und sonnig. Der Grundriss bietet die Möglichkeit zum Einbau eines Duschbads und einer Küche. Zahlreiche Nutzungen sind denkbar, vom klassischen Büro über Praxisräume für Therapeuten bis zur Kurzzeitvermietung.
Das Objekt verfügt über einen Vorder- und einen Hintereingang, über den ein ca. 14 m² großer beheizter Lagerraum erreichbar ist. Hier können auch empfindliche Objekte wie Akten, Bücher, Bilder etc. gelagert werden.
Das 1876 erbaute Wohnhaus steht in einer eleganten Reihe klassizistischer Fassaden, die bürgerliches Selbstverständnis repräsentieren und die Noblesse eines gepflegten Gründerzeit-Viertels ausstrahlen.
Auf einen Blick
Metzer Straße 17, 10405 Berlin-Prenzlauer Berg
Gewerbefläche im Vorderhaus Souterrain
Nutzfläche ca. 33 m²
2 Eingänge (Vorder- und Hintereingang)
Sondernutzungsrecht an beheiztem Lagerraum (ca. 14 m²)
Hausgeld 204 € p.m. (inkl. Heizkosten)
Baujahr 1876
nach WEG aufgeteilt 2002
Fernwärme mit Heizkörpern
Energieverbrauch 108,1 kWh/(m²*a), Verbrauchsklasse D
Glasfaseranschluss geplant in 2026
Kaufpreis 180.000 €
Maklerprovision käuferseitig 7,14% (inkl. MwSt.)
Grundriss
Lage
Die Metzer Straße 17 liegt im Herzen des Prenzlauer Bergs, nur wenige Geh-Minuten vom Kollwitz-Platz entfernt, der mit seinen pittoresken Altbaufassaden, bunten Wochenmärkten und vielen Restaurants zu den beliebtesten Nachbarschaften Berlins zählt. Aber auch die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Lunch-Spots und beliebte Cafés wie das Café Anna Blume, das Café Liebling oder das Lisa Kern Café direkt in der Metzer Straße.
Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Um die Ecke hält die Tram M2 an der Haltestelle Prenzlauer Allee / Metzer Straße. Von dort ist die Lage im dichten Takt direkt mit zentralen Knotenpunkten wie dem Alexanderplatz (Fahrzeit ca. 3 Minuten) verbunden.
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