Gewerbe in hellem Souterrain
Metzer Straße 17a, 10405 Berlin–Prenzlauer Berg
47 m² Nutzfläche
2 Zimmer
225.000 €
Top-Lage im Herzen des Prenzlauer Bergs
optimale Verkehrsanbindung
universeller Grundriss
großer beheizter Lagerraum
repräsentativer Gründerzeit-Altbau
bestehendes Mietverhältnis mit solider Rendite
Beschreibung
Die im Souterrain des Vorderhauses gelegene Gewerbefläche ist durch die großen Fenster verhältnismäßig hell und sonnig. Der universelle Grundriss ermöglicht zahlreiche Nutzungen, von klassischer Büronutzung über Praxisräume für Therapeuten bis Künstler-Atelier. Das Objekt verfügt über einen Vorder- und einen Hintereingang, über den ein ca. 15 m² großer beheizter Lagerraum direkt angeschlossen ist. Hier können auch empfindliche Objekte wie Akten, Bücher, Möbel etc. gelagert werden.
Raum 1 ist mit einer kleinen Küchenecke mit Kühlschrank, Mikrowelle und Kaffee-Vollautomat ausgestattet.
Raum 2 wird von den aktuellen Mietern als Aufenthaltsraum genutzt.
Das 1876 erbaute Wohnhaus steht in einer eleganten Reihe klassizistischer Fassaden, die einem breiten Trottoir zugewandt sind. Die Metzer Straße ist in der Mitte von einer Flanier-Allee geteilt, die die bürgerliche Stadtarchitektur unterstreicht.
Die Lage strahlt die Noblesse eines sorgfältig gepflegten Gründerzeit-Viertels aus.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit an einen solventen Büromieter vermietet, der das Mietverhältnis gerne langfristig fortsetzen würde.
Auf einen Blick
Gewerbefläche im Vorderhaus Souterrain
Nutzfläche ca. 47 m²
2 Eingänge (Vorder- und Hintereingang)
1 WC mit Waschbecken
Sondernutzungsrecht an beheiztem Lagerraum (ca. 15 m²)
Baujahr 1876
Aufteilung nach WEG 2002
Fernwärme mit Heizkörpern
Energieverbrauch 108,1 kWh/(m²*a), Verbrauchsklasse D
Glasfaseranschluss geplant in 2026
Hausgeld 204,02 € p.m. (inkl. Heizkosten)
Umlage auf Mieter 99,19 € p.m.
780 € p.m. aktuelle Nettokaltmiete
4,16 % Mietrendite auf den Angebotspreis (Faktor 24)
beidseitige Kündigungsfrist 6 Monate zum Jahresende
Angebotspreis 225.000 €
Maklerprovision käuferseitig 7,14% (inkl. MwSt.)
Grundriss
Lage
Die Metzer Straße 17 liegt im Herzen des Prenzlauer Bergs, nur wenige Geh-Minuten vom Kollwitz-Kiez entfernt, der mit seinen pittoresken Altbaufassaden, bunten Wochenmärkten und zahlreichen Cafés und Restaurants zu den beliebtesten Nachbarschaften Berlins zählt.
Auch die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Lunch-Spots und beliebte Cafés wie das Café Anna Blume, das Café Liebling oder das Lisa Kern Café direkt in der Metzer Straße.
Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Um die Ecke hält die Tram M2 an der Haltestelle Prenzlauer Allee / Metzer Straße. Von dort ist die Lage im dichten Takt direkt mit zentralen Knotenpunkten wie dem Alexanderplatz (Fahrzeit ca. 3 Minuten) verbunden.
Interessiert?
Möchten Sie mehr über das Objekt erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?
Ich freue mich über Ihre Nachricht.