Altbauwohnung
im Prenzlauer Berg

Prenzlauer Allee 36A, 04229 Leipzig-Plagwitz

99 m² / 3 bis 4 Zimmer / 749.000 €

Begehrte Lage zwischen Kollwitz Kiez und Wins Viertel

Große, helle Räume

Vielseitiger Grundriss

Tageslicht-Bad

Balkon

Prenzlauer Allee 36

Große Räume, helle Pitch Pine-Dielen und der unverbaute Blick sind die Elemente, aus denen das sonnige Wohngefühl dieser Altbauwohnung entsteht.

Die typische Raumaufteilung mit dem Berliner Zimmer im hinteren Wohnbereich bietet die Möglichkeit zum Einbau einer offenen Küche, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Aus der aktuellen Küche könnte dann ein weiteres Arbeits-, Gäste-, Bade- oder Kinderzimmer werden.

Das geräumige Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne, und ein praktischer Abstellraum liegt am Ende des Flurs.

Der Gründerzeit-Altbau wurde 2012 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut. Das Objekt ist gepflegt, größere Instandsetzungen stehen nicht an.

Auf einen Blick

3. OG im Vorderhaus

Wohnfläche ca. 99 m²

3 bis 4 Zimmer 

Tageslicht-Bad mit Wanne

Abstellraum

Pitch Pine-Dielen

Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung

Balkon

Hausgeld 409 € monatlich (inkl. Heizkosten)

Gründerzeit-Altbau

Gaszentralheizung

Energieklasse C (95 kWh, Verbrauchsausweis)

Glasfaser-Anschluss anliegend

Angebotspreis 749.000 €

Käuferseitige Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.)

Grundriss

Lage

Zwischen Kollwitzkiez und Winsviertel liegt liegt die Prenzlauer Allee 36 in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Inhabergeführte Geschäfte, eine bunte Restaurantszene, Kindergärten und Schulen in Laufweite prägen den Prenzlauer Berg. Der Park am Wasserturm ist nur einen Katzensprung entfernt, und zum Kollwitzplatz läuft man 200 Meter durch die Wörther Straße. 

Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Die Tram M2 verbindet die Lage im dichten Takt direkt mit zentralen Knotenpunkten wie dem Alexanderplatz.

 

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