Altbauwohnung
im Prenzlauer Berg
Prenzlauer Allee 36A, 04229 Leipzig-Plagwitz
99 m² / 3 bis 4 Zimmer / 749.000 €
Begehrte Lage zwischen Kollwitz Kiez und Wins Viertel
Große, helle Räume
Vielseitiger Grundriss
Tageslicht-Bad
Balkon
Prenzlauer Allee 36
Große Räume, helle Pitch Pine-Dielen und der unverbaute Blick sind die Elemente, aus denen das sonnige Wohngefühl dieser Altbauwohnung entsteht.
Die typische Raumaufteilung mit dem Berliner Zimmer im hinteren Wohnbereich bietet die Möglichkeit zum Einbau einer offenen Küche, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung. Aus der aktuellen Küche könnte dann ein weiteres Arbeits-, Gäste-, Bade- oder Kinderzimmer werden.
Das geräumige Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne, und ein praktischer Abstellraum liegt am Ende des Flurs.
Der Gründerzeit-Altbau wurde 2012 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut. Das Objekt ist gepflegt, größere Instandsetzungen stehen nicht an.
Auf einen Blick
3. OG im Vorderhaus
Wohnfläche ca. 99 m²
3 bis 4 Zimmer
Tageslicht-Bad mit Wanne
Abstellraum
Pitch Pine-Dielen
Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung
Balkon
Hausgeld 409 € monatlich (inkl. Heizkosten)
Gründerzeit-Altbau
Gaszentralheizung
Energieklasse C (95 kWh, Verbrauchsausweis)
Glasfaser-Anschluss anliegend
Angebotspreis 749.000 €
Käuferseitige Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.)
Grundriss
Lage
Zwischen Kollwitzkiez und Winsviertel liegt liegt die Prenzlauer Allee 36 in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Inhabergeführte Geschäfte, eine bunte Restaurantszene, Kindergärten und Schulen in Laufweite prägen den Prenzlauer Berg. Der Park am Wasserturm ist nur einen Katzensprung entfernt, und zum Kollwitzplatz läuft man 200 Meter durch die Wörther Straße.
Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal. Die Tram M2 verbindet die Lage im dichten Takt direkt mit zentralen Knotenpunkten wie dem Alexanderplatz.
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