Sonniges Refugium
zwischen Gräfe- und Reuterkiez
10967 Berlin-Kreuzkölln
4 Räume / 114 m² / 769.000 €
Highlights
Ruhige und sonnige Raumatmosphäre
Hochwertige warme Flächen
Offene Küche im Zentrum der Wohnung
Tageslicht-Bad
Sonniges Refugium
in Kreuzkölln
Diese umfassend modernisierte Gründerzeitwohnung ist ein ruhiges und sonniges Refugium inmitten des lebendigen Kreuzkölln.
Die große offene Küche bildet das kommunikative Zentrum. Die Verbindung zum Wohnzimmer über eine doppelflügelige Tür schafft einen fließenden Raumübergang und optimale Lichtverhältnisse. Im Seitenflügel befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Bad.
Hochwertige, warme Flächen und das geradlinige Interieur kontrastieren gekonnt mit bauzeitlichen Fenstern und Türen. Details wie die Hohlkehle von Wand zu Decke verfeinern das Spiel von Licht und Schatten und sorgen unmerklich für Harmonie.
Das in der frühen Gründerzeit entstandene Wohnhaus wurde 2015 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und seitdem sukzessive instandgesetzt. Das Sondereigentum wurde 2017 umfassend saniert und zuletzt 2023 renoviert.
Auf einen Blick
Sonniges Refugium zwischen Gräfe- und Reuterkiez
4. Obergeschoss im Vorderhaus
Wohnfläche ca. 114 m²
Deckenhöhe ca. 3.30m
4 Räume (inkl. 2 Schlafzimmern und offener Wohnküche)
ca. 30 m² große offene Wohnküche
Tageslicht-Bad mit Badewanne
Hochwertige Eichendielen
Überarbeitete bauzeitliche Doppelkastenfenster und Kassettentüren
Kellerraum (SNR)
Wohnhaus aus der frühen Gründerzeit um 1870
Aufteilung und Ausbau des Dachgeschosses ab 2015
umfassende Sanierung des Sondereigentums 2017
letzte Renovierung 2023
Gaszentralheizung
Energieeffizienzklasse E (147 kWh)
Hausgeld 382,50 € monatlich (inkl. Heizkosten)
Angebotspreis 769.000 €
Käuferseitige Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.)
Grundriss
Lage
Vielleicht ist Berlin nirgendwo so sehr Berlin wie in Kreuzkölln. Sicher ist es nirgendwo vielfältiger als zwischen Gräfe- und Reuterkiez. Nur zweihundert Meter die Boppstraße runter liegt eins der schönsten Gastro-Viertel Berlins, und nur ein paar Schritte weiter sind es zur Hasenheide und zum Maybachufer. Wer etwas herausheben möchte, nennt sicher den Wochenmarkt am Maybachufer. Von hier aus kann in alle Richtungen von Café zu Restaurant oder einfach am Landwehrkanal entlang bis in die Nachbarkieze gebummelt werden.
Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte nicht besser sein. Berlin ist vom Kreuzkölln aus in alle Richtungen mit Bus, Bahn oder auch im Individualverkehr bestens erreichbar. Geographisch wie atmosphärisch kann Kreuzkölln ruhig als die wahre Mitte Berlins betrachtet werden.
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