Waldenserstraße 15, 10551 Berlin-Moabit
3 bis 4 Zimmer / 154 m² Wohnfläche / 1.295.000 €
Loft 1
Südterrasse
70 m² großer Wohn- / Essbereich
Schlafzimmer mit En-Suite Bad und begehbarem Kleiderschrank
3,5 m Deckenhöhe
Fußbodenheizung
Aufzug
Beschreibung
Auf Licht, Raum und Material lag der Fokus beim Ausbau dieses Dachgeschoss-Lofts.
Viele große Fenster, eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, ein weitgehend offener Grundriss und ein Materialmix aus Holz, Mikrozement, Stahl und Glas sind das Resultat.
Schwarze Stahlträger geben dem Penthouse einen coolen Industrie-Look, während weiß gebeizte Seekiefer-Dielen warmen Wohnkomfort vermitteln. Im Wohn- und Essbereich schafft heller Mikrozement optische Klarheit. Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt im Winter für gleichmäßige Wärme.
Die räumlichen Highlights sind der ca. 70 m² große und 3,5m hohe Wohn- und Essbereich sowie der großzügige Schlafbereich mit En-suite-Bad und begehbarer Ankleide. Und natürlich die sonnige Dachterrasse! Der Seitenflügel eignet sich als Raum zum Arbeiten und für Gäste.
Ein optisches Highlight ist die freistehende Badewanne im En-Suite-Bad, das auch über eine geräumige Rainshower-Dusche verfügt. Ein zweites Bad befindet sich im Seitenflügel, und ein Gäste-WC im hinteren Eingangsbereich. In allen Bädern wurde elegante Keramik von Laufen und Armaturen von Dornbracht gewählt.
In der Küche entschied man sich wieder für Armaturen von Dornbracht. Die Elektrogeräte sind von Miele und AEG.
Die im Gartenhaus eines Gründerzeit-Altbaus gelegene Dachgeschosswohnung hat zwei Wohnungseingänge und ist im Seitenflügel über einen Aufzug angeschlossen.
Aktuell lässt die Eigentümergemeinschaft die Treppenhäuser komplett sanieren. Dabei werden die Wohnungen an das Glasfasernetz angeschlossen.
Mit geringem baulichen Aufwand können bei Bedarf zusätzliche Räume geschaffen werden. Gerne unterstütze ich Sie bei der Planung und Umsetzung.
Auf einen Blick
Baujahr: 1905 (Denkmalschutz)
Ausbau: 2013
Lage: Dachgeschoss im Gartenhaus
Wohnfläche: ca. 154 m²
gesamte Nutzfläche: ca. 203 m²
Zimmer: 3 bis 4
Badezimmer: 3
Dachterrasse: ca. 15 m²
Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung
Energieausweis: nicht erforderlich
Keller: ca. 8 m²
Internet:Glasfaser
Kaufpreis: 1.295.000 €
Lage
Die Waldenserstraße liegt inmitten des verträumten Arminius-Kiezes mit seinen Kopfsteinpflasterstraßen und vielen alten Bäumen. Kleine Cafés wie das Café Zina und das Garcia bereichern die entspannte Wohnlage. Nur wenige Schritte weiter bietet die historische Arminius-Markthalle lokale und internationale Lebensmittel und eine vielfältige Restaurantszene. Hier werden peruanische Ceviche, polnische Pierogi oder österreichischer Kaiserschmarrn serviert. Tolle vegane Küche gibts im Mana Moabit.
Für Familien bietet der Arminius-Kiez mehrere Kitas und Schulen.
Moabit liegt zentral in Berlin und grenzt unmittelbar an den Hauptbahnhof. Trotz seiner zentralen Lage bewahrt sich der kleinste Stadtteil Berlins einen entspannten, bodenständigen Charme und bietet an der Spree und im weitläufigen Tiergarten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
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