Sonnige Altbauwohnung im Boxhagener Kiez
Mainzer Straße 2, 10247 Berlin-Friedrichshain
85 m² Wohnfläche
3 Zimmer (zwei Schlafzimmer)
579.000 €
Sonnige Ost-West Ausrichtung
Eichendielen
neuwertige Einbauküche mit Geräten von Miele und Bosch
großes Bad mit Doppelbecken und Wanne
gefragte Lage im Boxhagener Kiez
Beschreibung
Die typische Gründerzeit-Wohnung ist ideal geschnitten. Zwei nahezu gleich große Zimmer gehen nach Osten, während zum hofseitigen Westen die Küche, das Badezimmer und ein Arbeits- bzw. Gästezimmer liegen. Das geräumige Bad verfügt über eine Wanne und ein Doppelbecken. 2021 wurde die Einbauküche erneuert, inklusive hochwertigen Geräten von Miele und Bosch sowie viel Stauraum. Die bauzeitlichen Eichendielen verleihen der Wohnung Wärme und Charakter, und durch die Ost-West-Ausrichtung begleitet das Sonnenlicht ihre Bewohner durch den Tag.
Das 1910 erbaute Gründerzeit-Haus wurde 2016 nach WEG aufgeteilt und 2022 das Dachgeschoss ausgebaut, wobei das Dach erneuert wurde.
Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt, ein Fahrrad- und ein Müllraum geschaffen. Eine Zentralheizung versorgt das Haus mit effizienter Wärme.
Im Innenhof wurden Bäume gepflanzt.
Auf einen Blick
4. OG im Vorderhaus
Wohnfläche ca. 85 m²
Drei Zimmer (zwei Schlafzimmer)
Neuwertige Einbauküche mit Geräten von Miele und Bosch
Großes Badezimmer mit Doppelbecken und Wanne
ca. 8 m² großer Kellerraum
Baujahr 1910
Aufteilung nach WEG 2016
Erneuerung des Daches / Ausbau des Dachgeschosses 2021
Energiebedarfsklasse D / 103 kWh/(m²*a)
Hausgeld 364 € p.m. (inkl. Heizkosten)
Angebotspreis 579.000 €
Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.) käuferseitig
Grundriss
Lage
Die Mainzer Straße liegt im Herzen von Berlin-Friedrichshain und in unmittelbarer Nähe des charmanten Boxhagener Platzes, dem mit seinem beliebten Wochen- und Flohmarkt sowie zahlreichen Cafés und Restaurants zentralen Treffpunkt des Kiezes. Zwischen dem bunten Simon-Dach-Kiez und dem ruhigeren Samariter-Kiez liegend zählt die Gegend wegen ihres kreativ-urbanen Lebensgefühls zu den gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt.
Die Anbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Tram-Stationen verbinden die Lage mit den Knotenpunkten Frankfurter Tor und Ostkreuz, und von dort aus weiter mit dem Fernverkehr.
Die Station U5-Samariterstraße liegt buchstäblich vor der Tür.
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