Aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus
Umfassend saniert und kontinuierlich gepflegt
Voll vermietet
Exklusives Penthouse-Loft
Mixed-Use Remise
Umwandlung der Büros zu ETW möglich
Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Tiergarten
Büro, Einzelhandel, Wohnen / 2.285 m² Mietfläche / 10.100.000 €
KF33
Beschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Tiergarten erhielt 1996 ein neues Vorderhaus. Die Seitenflügel wurden umfassend saniert und die Flächen in Eigentumswohnungen und Einzelhandelsflächen aufgeteilt. Mit dem Eigentümerwechsel 2012 wurden die Wohnungen im 1. bis 3. OG zu Büros umgenutzt. 2016 wurden die drei Wohneinheiten im Dachgeschoß zu einem exklusiven Penthouse-Loft umgebaut. Eine vielseitig nutzbare Remise wurde 2023 im Hinterhof angebaut.
Das Objekt wurde technisch und energetisch modernisiert und kontinuierlich gepflegt. 2024 wurde die Gasheizung erneuert, 2025 wird der Aufzug modernisiert. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Einzelhandelsflächen mit jeweils ca. 225 m² Verkaufsfläche zzgl. Lagerräumen. Eine der Flächen verfügt über eine Fettabluftanlage und eignet sich auch zur gastronomischen Nutzung.
Die sechs Büroflächen verfügen über Raumhöhen bis zu vier Metern und hochwertiges Eichenparkett. Einige Einheiten verfügen über Balkone, Wintergärten oder eine Dachterrasse. Die Einheiten sind zwischen 168 m² und 239 m² groß. Sie eignen sich auch zur gehobenen Wohnnutzung.
Das ca. 440 m² grosse Penthouse-Loft wurde exklusiv ausgebaut und verfügt u. a. über einen direkten Fahrstuhlantritt, einen Wintergarten, mehrere Dachterrassen, einen Fitnessbereich und eine Sauna. Die vier Stellplätze im Innenhof sind dem Penthouse zugeteilt.
Ergänzt wird das Ensemble durch eine 2023 errichtete, vielseitig nutzbare Remise mit bodentiefen Fenstern, doppelter Raumhöhe und Terrasse.
Das Haus ist voll vermietet. Die mögliche Rückumwandlung der Büros zu Eigentumswohnungen eröffnet zusätzliches Potential.
Auf einen Blick
Baujahr Seitenflügel: 1906
Baujahr Vorderhaus: 1996
Baujahr Penthouse-Loft: 2016
Baujahr Remise: 2023
Geschosse: 5
Einheiten Büro: 6
Einheiten EH: 2
Einheiten Wohnen: 3 (baulich zusammengelegt)
sonst. Einheiten: Remise (Mixed-Use)
Mietfläche gesamt: ca. 2.285 m²
Heizung und Warmwasser: zentrale Gastherme (erneuert 2024)
Energieeffizienz Nicht-Wohnen: 146,9 kW/h/m²/a
Energieeffizienz Penthouse: 124,7 kW/h/m²/a (D)
Aufzug: ja
Keller: voll unterkellert
Internet: DSL
Stellplätze: 4
Grundstücksfläche: ca. 1.010 m²
Kaufpreis: 10.100.000 €
Lage
Die Kultur- und Konsum-Highlights der Hauptstadt liegen nur einen Spaziergang entfernt – die Neue Nationalgalerie und das KaDeWe sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Vom Gleisdreieck ausgehend befindet sich die Mikrolage seit den 2010er Jahren in einem kontinuierlichen Entwicklungs- und Aufwertungsprozess. Die Potsdamer Straße hat sich hier durch die Ansiedelung exklusiver Fashion-Stores (Acne Studios, Isabel Marant, Andreas Murkudis) und Sterne-Restaurants (Irma la Douce, Kin Dee) zu einer Shopping- und Ausgeh-Destination entwickelt. Der Park am Gleisdreieck und der Tiergarten befinden sich in Laufweite.
Architektonisch herausragende Immobilienentwicklungen wie die Sony-Zentrale in der Bülowstraße 80 und das KUFU142 des Architekturbüros June14 haben dem Standort ein neues Gesicht gegeben. Von weiteren geplanten bzw. schon im Bau befindlichen Landmark-Projekten in der ummittelbaren Umgebung sind weitere Aufwertungseffekte zu erwarten.
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